Immobilier et Prêt Québec - Agence immobilière et hypothécaire - Courtier Immobilié Agréé
Agence immobilière et hypothécaire
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2012-08-31
Commentaire sur le Marché Hypothécaire
 

Suivant de peu la publication, il y a quelques jours, d’un rapport révélant que le prix des logements est en baisse au Canada, la RBC présente cette semaine un autre rapport qui indique plutôt la hausse du prix des logements et des taux hypothécaires. D’où vient cette contradiction?

Un mot : Vancouver

La chute des prix signalée en juillet était attribuable aux baisses observées à Vancouver, qui ont biaisé les résultats à l’échelle nationale. Vancouver reste le marché le moins abordable et, lorsqu’il est retiré de l’équation, l’érosion des niveaux d’accessibilité est grandement réduite. L’accessibilité se mesure en considérant la proportion du revenu des ménages consacrée aux coûts de possession d’une résidence.

Vancouver affiche une mesure d’accessibilité à la propriété de 91 % (hausse de 2,2 %), mais on constate une évolution modérée dans les autres régions métropolitaines du Canada.

Le marché de Calgary est caractérisé par une forte activité dans les secteurs de la revente et de la construction, ainsi que par une mesure de l’accessibilité inchangée (36,7 %) grâce à la baisse des prix de l’électricité et du gaz naturel. La proportion du revenu qu’un ménage de Toronto doit consacrer aux coûts de possession d’une propriété est encore plus élevée que la moyenne, mais demeure modeste par rapport à la mesure d’accessibilité de Vancouver qui a enregistré une hausse de 0,9 % pour s’établir à 54,5 %. La mesure d’accessibilité à Ottawa est demeurée inchangée (41,9 %), alors que les ventes de maisons existantes ont enregistré la troisième meilleure performance. Le marché de Montréal a évolué latéralement grâce à la robustesse du secteur de la revente au cours du deuxième trimestre – le troisième plus haut niveau enregistré à ce jour – et la mesure d’accessibilité a augmenté de 1 % pour passer à 40,4 %.



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