Immobilier et Prêt Québec - Agence immobilière et hypothécaire - Courtier Immobilié Agréé
Agence immobilière et hypothécaire
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2012-08-01
Commentaire sur le Marché Hypothécaire
 

On pourrait parler de « bataille des bulles ». Deux rapports publiés récemment tracent des portraits on ne peut plus divergents du marché immobilier. Il faut dire aussi qu’ils avaient le regard tourné vers deux scènes différentes.

Le premier rapport, qui porte sur le marché torontois des immeubles en copropriété, nie l’existence d’une bulle. (On parle du marché qui a à lui seul amené le ministre des Finances à changer les règles de crédit hypothécaire à quotité de financement majorée.) Selon le rapport de la Banque Royale, le rythme de construction de logements de tous types dans la région du Grand Toronto concorde avec la création des ménages. On construit et on vend plus d’appartements en copropriété parce que les restrictions en matière d’utilisation des sols limitent la construction de maisons individuelles. Incapables de s’étendre, les constructeurs sont forcés d’aller en hauteur. Le rapport prévoit une baisse de 2 % à 7 % des prix des appartements en copropriété et un refroidissement général causé par les politiques gouvernementales et les taux d’intérêt en hausse.

Le second rapport, publié le jour suivant, est beaucoup plus alarmiste. Capital Economics, qui s’est intéressé à la totalité du marché immobilier canadien et non seulement aux immeubles en copropriété de la région du Grand Toronto, prédit un effondrement des prix de 25 %. Selon eux, le ralentissement actuel du marché, qui prend l’allure d’un atterrissage en douceur, n’est que le fruit du décalage d’un marché qui s’ajuste à sa nouvelle réalité. Le rapport mentionne la réticence croissante des acheteurs à payer des prix plus élevés que jamais pour des logements dans le contexte économique mondial actuel. On y affirme que c’est aux acheteurs d’une première maison, qui constituent le plus grand segment, que les changements apportés aux règles fédérales feront le plus mal. On leur doit la moitié de toutes les ventes de maisons neuves et le quart des reventes.



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