Immobilier et Prêt Québec - Agence immobilière et hypothécaire - Courtier Immobilié Agréé
Agence immobilière et hypothécaire
Courtier immobiliÉ AgRÉÉ
1 (514) 666-0001   1 (866) 623-6886



2009-04-14
Les intérêts de votre hypothèque déductibles d'impôts
 

Mise à part de l'argent

(Ou économies d’impôts pour travailleurs autonomes)

La technique de la mise à part de l’argent en est une qui permet au travailleur autonome, (propriétaire unique non incorporé ou associé dans une S.E.N.C. ou propriétaire non incorporé d’immeubles à revenus) qui a des emprunts pour lesquels les intérêts ne sont pas déductibles, de rendre ces mêmes intérêts déductibles aux fins de l’impôt.

 Un exemple simple

 Vous êtes travailleur autonome et vous possédez une résidence financée par une hypothèque au montant de 150 000$ et vous avez des emprunts personnels au montant de 50 000$. Votre petite entreprise génère des revenus bruts annuels de 300 000$ et des dépenses d’affaires de 200 000$.

 Dans la situation présente, vous déclarez des revenus imposables de 100 000$ sur lesquels vos impôts à payer se montent à environ 35 000$ vous laissant avec 65 000$ pour payer vos dépenses personnelles comme l’hypothèque, l’épicerie, les études des enfants, le prêt auto, etc…

 En utilisant la technique de la mise à part de l’argent, vous pouvez transformer graduellement vos dettes personnelles dont les intérêts ne peuvent être déduits de l’impôt, en dettes d’affaires, ce qui vous permettra de déduire les intérêts payés sur ces mêmes dettes.

 Mise en place de la technique***

  • La première étape consiste à ouvrir deux comptes de banque pour l’entreprise. Le premier compte (A) servira à encaisser les revenus et le deuxième compte (B) sera utilisé pour payer les dépenses d’affaires: une marge de crédit aura au préalable été autorisée pour ce compte au montant de 200 000$, soit l’équivalent du solde hypothécaire et des emprunts personnels.

  • À mesure que les revenus seront déposés dans le compte A, ces sommes serviront à payer l’hypothèque et les emprunts personnels jusqu’à règlement final de ceux-ci (200 000$) Les dépenses seront payées par la marge de crédit du compte B.

  • Comme résultat de fin d’année, l’hypothèque et les emprunts auront été payés durant l’année et la marge de crédit du compte B s’élèvera à 200 000$.

En résumé:

  1. Vous ouvrez une marge de crédit pour payer vos dépenses d’affaires.

  2. Vous payez vos dettes personnelles avec vos revenus d’affaires.

  3. Les intérêts sur la marge de crédit deviennent déductibles.

La différence

 Supposons que le coût annuel des intérêts sur votre hypothèque et vos emprunts personnels est de 13 000$ (moyenne de 6.5%) actuellement. En utilisant la technique de la mise à part de l’argent, i.e. en transformant cette dette en dette d’affaires, cette dépense d’intérêts deviendra alors déductible de vos impôts, ce qui représentera une économie annuelle d’environ 5 000$ (taux approximatif de 40%). Un petit calcul démontre que si vous investissez ce montant à un taux de 7%, vous serez plus riche d’environ 70 000$ après 10 ans…de quoi prendre quelques minutes pour y penser!

 Et les autorités fiscales……

 Revenu Canada a émis une décision anticipée (2002-018052) confirmant le bien-fondé de cette stratégie et a aussi publié une interprétation technique (2005-011187) à ce sujet.

En conclusion

 La mise en place de cette stratégie s’avère relativement simple en comparaison des bénéfices qui peuvent en résulter. En tant que travailleur autonome, les deux heures nécessaires pour structurer vos affaires pourraient représenter un investissement très rentable.

*** Veuillez consulter un professionnel avant de mettre en application cette technique



Nouvelles immobilières
2017-05-24

Taxe de bienvenue: des aides mais peu de bénéficiaires   plus


2017-04-13

Que dois-je savoir en tant qu’acheteur?   plus


2016-12-09

Vente de votre résidence principale : devez-vous l’inclure dans vos déclarations fiscales?   plus


2016-11-23

@ Monsieur L’inspecteur Les huit tares à éviter à tout prix   plus


2016-04-26

Quels créanciers ont le moins de mauvais payeurs?   plus


2016-04-20

Rosemont : des systèmes de géothermie dans les ruelles?   plus


2016-04-11

Marché de la revente: qu'achète un demi-million de dollars   plus


2015-04-27

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2015-04-15

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2015-04-08

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2015-04-01

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2015-03-25

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2015-03-17

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2015-03-12

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2015-03-02

COMMENTAIRE SUR LES PRÊTS HYPOTHÉCAIRES pour la semaine du 2 mars 2015   plus


2015-02-03

COMMENTAIRE SUR LES PRÊTS HYPOTHÉCAIRES   plus


2015-01-16

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2015-01-07

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2014-12-18

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2014-11-20

Nouvelles économiques et immobilière/hypothécaire de la semaine   plus


2014-11-13

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2014-10-02

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2014-09-22

Nouvelles économiques et immobilière/hypothécaire de la semaine   plus


2014-09-11

Nouvelles Hypothtécaires   plus


2014-09-03

Nouvelles économiques et immobilière/hypothécaire de la semaine   plus


2014-08-31

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2014-08-29

Nouvelles économiques et immobilières/hypothécaires de la semaine   plus


2014-08-07

Nouvelles Hypothtécaires   plus


2014-07-16

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2014-05-21

Nouvelles Hypothtécaires   plus


2014-05-14

Nouvelles Hypothtécaires   plus


2014-05-07

Nouvelles économiques et immobilières/hypothécaire de la semaine   plus


2014-04-30

Nouvelles Hypothtécaires   plus


2014-04-23

Nouvelles économiques et immobilières/hypothécaires de la semaine   plus


2014-04-16

Nouvelles Hypothtécaires   plus


2014-04-09

Nouvelles Hypothtécaires   plus


2014-04-02

Nouvelles économiques et immobilières/hypothécaires de la semaine   plus


2014-03-25

Nouvelles Hypothtécaires   plus


2014-03-19

Nouvelles économiques et immobilières/hypothécaires de la semaine   plus


2014-03-12

Nouvelles économiques et immobilières de la semaine   plus


2014-03-05

Nouvelles Hypothtécaires   plus


2014-02-26

Nouvelles Hypothtécaires   plus


2014-02-19

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2014-01-30

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2013-12-19

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2013-09-12

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2013-07-31

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2013-06-26

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2013-05-01

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2013-02-13

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2013-02-07

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2013-02-01

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2013-01-16

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2013-01-10

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-12-18

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-12-13

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-12-06

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-11-22

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-11-14

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-11-07

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-11-01

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-10-18

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-10-03

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-09-26

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-09-19

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-09-19

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-08-31

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-08-22

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-08-08

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-08-01

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-07-24

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-07-18

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-07-10

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-06-27

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-06-19

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-06-13

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-06-07

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-06-05

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-05-29

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-05-17

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-05-09

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-05-03

Les taux d’intérêt nord-américains pas prêts de bouger   plus


2012-05-02

la Société canadienne d’hypothèques et de logement   plus


2012-04-25

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-04-17

Hypotheque La Banque du Canada maintient ses taux stables   plus


2012-04-11

Endettement des ménages   plus


2012-04-04

Commentaire sur le Marché   plus


2012-03-28

Commentaire sur le Marché   plus


2012-03-27

Commentaire sur le Marché   plus


2012-03-20

Commentaire sur le Marché   plus


2012-03-14

Commentaire sur le Marché   plus


2012-02-28

Commentaire sur le Marché   plus


2012-02-22

Commentaire sur le Marché   plus


2012-02-16

Commentaire sur le Marché   plus


2012-02-08

Commentaires sur le marché   plus


2012-02-01

Commentaires sur le marché   plus


2012-01-24

Commentaire sur le Marché   plus


2012-01-18

Commentaires sur le marché   plus


2010-05-11

L'endettement des Canadiens inquiète   plus


2010-04-28

Hausses en cascade   plus


2010-02-19

Nouvelles règles hypothécaires: bonne ou mauvaise nouvelle?   plus


2009-04-21

Baisse du taux directeur au plus bas niveau historique   plus


2009-04-16

Le Bureau de Crédit   plus


2009-04-14

Les intérêts de votre hypothèque déductibles d'impôts   plus


2009-03-09

Nouvelle détente des taux hypothécaires   plus


2009-01-27

Le secteur hypothécaire canadien se réjouit de la décision du gouvernement fédéral de venir en aide aux propriétaires d’habitations   plus


2008-12-23

Le secteur Hypothécaire dans les médias   plus


2008-12-10

Le secteur hypothécaire au Canada repose sur des solides assises   plus


2008-05-20

2008 - 2009 : Deux autres bonnes années pour l'immobilier   plus


2007-12-27

Magasiner une Hypothèque ...   plus


2007-12-05

Noel et votre crédit.   plus


2007-12-03

Le Groupe Financier CENTUM et Centract vont de l'avant avec un partenariat stratégique.   plus


2007-12-02

Vous ne savez plus où donner de la tête devant l'éventail des offres en matière d'hypothèques?   plus


2007-12-02

Le centre-ville de Montréal a fait le plein de condos   plus


2007-12-02

Amortissement 25 et 35 ans, lequel choisir ?   plus


2007-12-02

Changement d'adresse   plus


2007-12-02

Votre hypothèque... chez Canadian Tire   plus


2007-11-08

SCHL - Mise en chantier   plus


2007-11-01

La BNC annonce des pertes de plus d'un demi-milliard de dollars au quatrième trimestre   plus


2007-04-24

Manuvie fait son entrée sur le marché hypothécaire.   plus


2007-04-11

Immobilier - Le marché de la revente a crû de 9 %   plus


2007-03-29

Changements législatifs touchant le secteur de l'assurance prêt hypothécaire   plus


2007-03-08

Amortissement 40 ans   plus


2007-03-06

La SCHL ouvre de nouvelles portes à un plus grand nombre de travailleurs autonomes   plus


2006-09-06

En matière d'hypothèques, information et économies vont de pair!   plus


2005-12-13

Hypotheque avec Terme Ouvert, Fermé, Variable ou Fixe ?   plus


0000-00-00

Nouvelles économiques et immobilières de la semaine   plus


0000-00-00

Rosemont : des systèmes de géothermie dans les ruelles?   plus