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Agence immobilière et hypothécaire
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2008-12-10
Le secteur hypothécaire au Canada repose sur des solides assises
 

Sur une note positive, le gouvernement canadien a annoncé récemment qu’il avait l’intention d’aider les banques et d’autres prêteurs hypothécaires du pays en achetant un autre bloc de 50 milliards de dollars de prêts hypothécaires assurés, en plus des 25 milliards déjà annoncés en octobre.

Le ministre des Finances, Jim Flaherty, a déclaré que « vu la grande incertitude qui prévaut dans les marchés financiers mondiaux, cette mesure permettra aux institutions financières du Canada d’avoir accès à un financement important et stable à plus long terme ».

Le gouvernement a également annoncé qu’il réduisait le coût de l’assurance gouvernementale pour garantir les prêts interbancaires et qu’il établissait une facilité de prêt aux banques assortie d’une échéance. Ces mesures visent à accroître l’accès au crédit et à favoriser les emprunts. Selon un rapport du Forum économique mondial, le système financier canadien est le plus solide du monde. Grâce à ces nouvelles mesures, le système bancaire canadien pourra continuer de jouir de son excellente réputation.

Comment le financement hypothécaire annoncé fonctionne-t-il?
Le gouvernement achètera des titres hypothécaires des institutions financières. Le versement ponctuel du capital et des intérêts sur les titres hypothécaires est déjà garanti par le gouvernement par l’intermédiaire du programme de titres hypothécaires LNH de la Société canadienne d'hypothèques et de logement. Tous les prêts hypothécaires qui font partie de ces blocs de titres hypothécaires sont également assurés par le gouvernement ou des assureurs privés approuvés par le gouvernement.

Les institutions financières d’où proviennent les prêts hypothécaires indiquent le rendement qu’elles sont prêtes à verser pour financer ces prêts hypothécaires, et ce sont les soumissionnaires proposant le rendement le plus élevé qui obtiennent le financement. Le gouvernement finance l’achat des titres hypothécaires en émettant des obligations du gouvernement du Canada.

La différence entre le taux d’intérêt que le gouvernement reçoit des institutions financières pour la vente des titres hypothécaires et le taux d’intérêt versé par le gouvernement sur les obligations qu’il émet pour financer l’achat des titres hypothécaires était supérieure à un pour cent lors des contributions qui ont eu lieu jusqu’à ce jour (trois adjudications totalisant 19 milliards de dollars ont eu lieu depuis l’entrée en vigueur du programme en octobre). Si un tel écart est toujours obtenu pour les 75 milliards annoncés, alors le gouvernement encaissera des revenus nets supplémentaires de plus de 750 millions par année.

Ainsi, ce processus comporte deux grands aspects :

- l’apport de liquidités additionnelles facilitera l’accès des Canadiens au financement hypothécaire responsable durant cette période;

- l’approche adoptée par le gouvernement devrait lui permettre d’accroître ses revenus au lieu de puiser dans ses ressources pour offrir une aide financière.

Le Canada continue d’être en très bonne position par rapport aux États-Unis ou à d’autres pays dans le monde. L’accessibilité au crédit demeure une composante importante de la stabilité de notre économie lors des périodes difficiles. Ces mesures généreront des revenus et augmenteront l’accès aux capitaux sans compromettre pour autant les normes de prêt strictes qui ont cours au Canada, et elles devraient donner un coup de pouce aux banques, aux emprunteurs et à l’économie.



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