Immobilier et Prêt Québec - Agence immobilière et hypothécaire - Courtier Immobilié Agréé
Agence immobilière et hypothécaire
Courtier immobiliÉ AgRÉÉ
1 (514) 666-0001   1 (866) 623-6886



2008-05-20
2008 - 2009 : Deux autres bonnes années pour l'immobilier
 


SCHL - Selon les prévisions publiée aujourd'hui par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), le marché de l'habitation demeurera vigoureux en 2008 et en 2009 dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, et ce, même si le niveau
d'activité baissera légèrement tant du côté du neuf que de l'existant.

Au cours des deux prochaines années, le contexte économique favorisera le marché de l'habitation en dépit de la faible érosion de la confiance des consommateurs par suite des rumeurs de récession et des mauvaises nouvelles en provenance du sud de la frontière. L'emploi continuera de s'accroître, quoique à un rythme moins rapide qu'en 2007, et les taux hypothécaires demeureront exceptionnellement bas, ce qui aidera le marché résidentiel montréalais à conserver sa vitalité.


Marché de la revente : la copropriété se démarquera

Après avoir battu un record en 2007, avec un nombre de transactions supérieur à 43 000, le marché de la revente continuera de faire bonne figure, même si le niveau d'activité fléchira légèrement. En 2008, 41 800 transactions devraient être enregistrées sur le réseau S.I.A.(R)/MLS(R), en baisse de 4 % par rapport à 2007. En 2009, 40 700 propriétés seront échangées, soit 3 % de moins qu'en 2008. Cette année, la diminution des ventes sera entièrement attribuable au segment des maisons unifamiliales (-6 %) et à celui des plex (-4 %). Le segment des copropriétés échappera à ce mouvement à la baisse et connaîtra un niveau d'activité record, semblable à celui de 2007. Etant donné l'augmentation du prix des habitations au cours des dernières années, les copropriétés seront recherchées par les acheteurs en raison de leur prix
relativement abordable, ce qui permettra à ce type d'habitation de mieux tirer son épingle du jeu en 2008 et en 2009.
En 2009, le nombre de transactions baissera dans tous les segments de marché. Les ventes de maisons unifamiliales et de plex diminueront de 2 %, et celles de copropriétés de 3 %. Le nombre des inscriptions courantes fléchira de 3 % en 2008 et de 1 % en 2009, ce qui contribuera au maintien d'un marché favorable aux vendeurs. Les prix grimperont de 4 à 5 % cette année et l'an prochain. En 2008, le prix de vente moyen des maisons unifamiliales, des copropriétés et des plex atteindra environ 266 000 $, 221 500 $ et 345 500 $, respectivement. En 2009, il en coûtera, en moyenne, approximativement 276 600 $ pour acquérir une maison unifamiliale, 230 400 $ pour une copropriété et 359 300 $ pour un plex.


Construction résidentielle : réajustement en cours

En ce qui a trait à la construction résidentielle, l'année 2008 a démarré sur les chapeaux de roues, notamment grâce à la vigueur du segment locatif. Entre janvier et mars 2008, 5 401 logements ont été mis en chantier dans la RMR, soit 26 % de plus qu'au premier trimestre de 2007. Une telle cadence ne durera pas, puisque le nombre de mises en chantier sera de 22 600 en 2008, en baisse de 3 % par rapport à 2007. En 2009, les mises en chantier diminueront de nouveau, soit de 2 %, et elles tomberont à 22 200. Ce recul sera du au ralentissement de la construction de maisons individuelles et d'unités locatives. Parce que les maisons individuelles sont plus chères et parce que la population vieillit, le besoin d'habitations plus petites s'accentue. Il y aura donc moins de mises en chantier de maisons individuelles cette année et l'année prochaine. "Pour ce qui est du segment locatif, depuis le début de l'année, la majorité des unités commencées est destinée aux aînés. De plus, environ 4 500 unités pour personnes âgées sont actuellement en construction. Nous nous attendons à ce que l'activité ralentisse dans ce segment de marché en 2008 et en 2009, car on constate déjà une hausse du nombre d'unités locatives neuves qui n'ont pas trouvé preneur et un relèvement du taux d'inoccupation des logements locatifs traditionnels et des résidences pour personnes âgées", souligne Astrid Joseph, analyste de marché à la SCHL. Pour leur part, les mises en chantier d'habitations abordables, c'est-à-dire les maisons jumelées et en rangée et les copropriétés, augmenteront ou demeureront stables au cours de cette année et de l'an prochain.


Marché locatif : faible hausse du taux d'inoccupation et du loyer moyen

Bien que le bilan migratoire et l'emploi pour les jeunes de 15 à 24 ans s'améliorent, cela ne sera pas suffisant pour combler les logements devenus vacants à la suite du départ des locataires qui accéderont à la propriété et les nouveaux logements qui arriveront sur le marché. Le taux d'inoccupation remontera donc graduellement pour une septième et une huitième année de suite. En 2008, le taux d'inoccupation des appartements d'initiative privée sera de 3,1 %, puis il augmentera de nouveau pour s'établir à 3,3 % en 2009.

Par conséquent, la hausse du loyer moyen des appartements de deux chambres à coucher se limitera à 2 % en 2008 et en 2009, et celui-ci atteindra 660 $ cette année et 675 $ en 2009.


La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) est l'organisme national responsable de l'habitation au Canada, et ce, depuis plus de 60 ans. Elle contribue à améliorer les conditions de vie et le bien-être des Canadiens par l'entremise de quatre secteurs d'activité : le financement de l'habitation, l'aide au logement, la recherche et la diffusion de l'information, et la promotion des exportations. La SCHL veille à ce que les Canadiens aient accès à un large éventail de logements de qualité, à coût abordable, et elle favorise la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays. Pour en savoir davantage, veuillez consulter le site www.schl.ca ou composer le 1-800-668-2642.



Nouvelles immobilières
2018-10-31

LE NOMBRE DE REPRISES DE PROPRIÉTÉS EN BAISSE MALGRÉ LA REMONTÉE DES TAUX HYPOTHÉCAIRES   plus


2018-06-29

Montréal dame le pion aux autres grandes villes canadiennes depuis le début de l’année   plus


2018-05-05

Une annonce positive pour les consommateurs : l’indemnité maximale du FICI à la hausse dès demain   plus


2018-03-23

Montréal attire les riches   plus


2017-05-24

Taxe de bienvenue: des aides mais peu de bénéficiaires   plus


2017-04-13

Que dois-je savoir en tant qu’acheteur?   plus


2016-12-09

Vente de votre résidence principale : devez-vous l’inclure dans vos déclarations fiscales?   plus


2016-11-23

@ Monsieur L’inspecteur Les huit tares à éviter à tout prix   plus


2016-04-26

Quels créanciers ont le moins de mauvais payeurs?   plus


2016-04-20

Rosemont : des systèmes de géothermie dans les ruelles?   plus


2016-04-11

Marché de la revente: qu'achète un demi-million de dollars   plus


2015-04-27

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2015-04-15

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2015-04-08

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2015-04-01

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2015-03-25

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2015-03-17

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2015-03-12

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2015-03-02

COMMENTAIRE SUR LES PRÊTS HYPOTHÉCAIRES pour la semaine du 2 mars 2015   plus


2015-02-03

COMMENTAIRE SUR LES PRÊTS HYPOTHÉCAIRES   plus


2015-01-16

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2015-01-07

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2014-12-18

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2014-11-20

Nouvelles économiques et immobilière/hypothécaire de la semaine   plus


2014-11-13

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2014-10-02

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2014-09-22

Nouvelles économiques et immobilière/hypothécaire de la semaine   plus


2014-09-11

Nouvelles Hypothtécaires   plus


2014-09-03

Nouvelles économiques et immobilière/hypothécaire de la semaine   plus


2014-08-31

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2014-08-29

Nouvelles économiques et immobilières/hypothécaires de la semaine   plus


2014-08-07

Nouvelles Hypothtécaires   plus


2014-07-16

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2014-05-21

Nouvelles Hypothtécaires   plus


2014-05-14

Nouvelles Hypothtécaires   plus


2014-05-07

Nouvelles économiques et immobilières/hypothécaire de la semaine   plus


2014-04-30

Nouvelles Hypothtécaires   plus


2014-04-23

Nouvelles économiques et immobilières/hypothécaires de la semaine   plus


2014-04-16

Nouvelles Hypothtécaires   plus


2014-04-09

Nouvelles Hypothtécaires   plus


2014-04-02

Nouvelles économiques et immobilières/hypothécaires de la semaine   plus


2014-03-25

Nouvelles Hypothtécaires   plus


2014-03-19

Nouvelles économiques et immobilières/hypothécaires de la semaine   plus


2014-03-12

Nouvelles économiques et immobilières de la semaine   plus


2014-03-05

Nouvelles Hypothtécaires   plus


2014-02-26

Nouvelles Hypothtécaires   plus


2014-02-19

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2014-01-30

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2013-12-19

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2013-09-12

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2013-07-31

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2013-06-26

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2013-05-01

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2013-02-13

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2013-02-07

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2013-02-01

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2013-01-16

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2013-01-10

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-12-18

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-12-13

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-12-06

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-11-22

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-11-14

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-11-07

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-11-01

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-10-18

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-10-03

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-09-26

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-09-19

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-09-19

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-08-31

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-08-22

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-08-08

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-08-01

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-07-24

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-07-18

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-07-10

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-06-27

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-06-19

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-06-13

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-06-07

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-06-05

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-05-29

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-05-17

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-05-09

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-05-03

Les taux d’intérêt nord-américains pas prêts de bouger   plus


2012-05-02

la Société canadienne d’hypothèques et de logement   plus


2012-04-25

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-04-17

Hypotheque La Banque du Canada maintient ses taux stables   plus


2012-04-11

Endettement des ménages   plus


2012-04-04

Commentaire sur le Marché   plus


2012-03-28

Commentaire sur le Marché   plus


2012-03-27

Commentaire sur le Marché   plus


2012-03-20

Commentaire sur le Marché   plus


2012-03-14

Commentaire sur le Marché   plus


2012-02-28

Commentaire sur le Marché   plus


2012-02-22

Commentaire sur le Marché   plus


2012-02-16

Commentaire sur le Marché   plus


2012-02-08

Commentaires sur le marché   plus


2012-02-01

Commentaires sur le marché   plus


2012-01-24

Commentaire sur le Marché   plus


2012-01-18

Commentaires sur le marché   plus


2010-05-11

L'endettement des Canadiens inquiète   plus


2010-04-28

Hausses en cascade   plus


2010-02-19

Nouvelles règles hypothécaires: bonne ou mauvaise nouvelle?   plus


2009-04-21

Baisse du taux directeur au plus bas niveau historique   plus


2009-04-16

Le Bureau de Crédit   plus


2009-04-14

Les intérêts de votre hypothèque déductibles d'impôts   plus


2009-03-09

Nouvelle détente des taux hypothécaires   plus


2009-01-27

Le secteur hypothécaire canadien se réjouit de la décision du gouvernement fédéral de venir en aide aux propriétaires d’habitations   plus


2008-12-23

Le secteur Hypothécaire dans les médias   plus


2008-12-10

Le secteur hypothécaire au Canada repose sur des solides assises   plus


2008-05-20

2008 - 2009 : Deux autres bonnes années pour l'immobilier   plus


2007-12-27

Magasiner une Hypothèque ...   plus


2007-12-05

Noel et votre crédit.   plus


2007-12-03

Le Groupe Financier CENTUM et Centract vont de l'avant avec un partenariat stratégique.   plus


2007-12-02

Vous ne savez plus où donner de la tête devant l'éventail des offres en matière d'hypothèques?   plus


2007-12-02

Le centre-ville de Montréal a fait le plein de condos   plus


2007-12-02

Amortissement 25 et 35 ans, lequel choisir ?   plus


2007-12-02

Changement d'adresse   plus


2007-12-02

Votre hypothèque... chez Canadian Tire   plus


2007-11-08

SCHL - Mise en chantier   plus


2007-11-01

La BNC annonce des pertes de plus d'un demi-milliard de dollars au quatrième trimestre   plus


2007-04-24

Manuvie fait son entrée sur le marché hypothécaire.   plus


2007-04-11

Immobilier - Le marché de la revente a crû de 9 %   plus


2007-03-29

Changements législatifs touchant le secteur de l'assurance prêt hypothécaire   plus


2007-03-08

Amortissement 40 ans   plus


2007-03-06

La SCHL ouvre de nouvelles portes à un plus grand nombre de travailleurs autonomes   plus


2006-09-06

En matière d'hypothèques, information et économies vont de pair!   plus


2005-12-13

Hypotheque avec Terme Ouvert, Fermé, Variable ou Fixe ?   plus


0000-00-00

Nouvelles économiques et immobilières de la semaine   plus


0000-00-00

Rosemont : des systèmes de géothermie dans les ruelles?   plus