Immobilier et Prêt Québec - Agence immobilière et hypothécaire - Courtier Immobilié Agréé
Agence immobilière et hypothécaire
Courtier immobiliÉ AgRÉÉ
1 (514) 666-0001   1 (866) 623-6886



2005-12-13
Hypotheque avec Terme Ouvert, Fermé, Variable ou Fixe ?
 

Vaut-il mieux opter pour une hypothèque variable à court terme (1 an) ou fermée à plus long terme (5 ans) pour se prémunir contre une montée des taux?

Encore une fois, cela dépend beaucoup de la situation financière de chacun et de sa tolérance au risque et aux fluctuations de paiements hypothécaires. Rappelons que le taux hypothécaire variable augmente ou diminue selon que la Banque du Canada hausse ou réduit son taux directeur.

En période de hausse de taux, l'augmentation des paiements hypothécaires peut devenir difficile à assumer pour un consommateur dont la situation financière n'est pas assez solide. L'économiste Hélène Bégin ne recommande donc l'hypothèque à taux variable qu'aux propriétaires dont la situation financière est « saine et sécuritaire et qui peuvent se permettre des fluctuations plus ou moins importantes de leurs paiements hypothécaires. »

Hypothèque de 100 000 $
5 % 581.60 $
6 % 639.81 $
7 % 700.42 $
8 % 763.21 $
   
Hypothèque de 200 000 $
5 % 1 163.21 $
6 % 1 279.61 $
7 % 1 400.83 $
8 % 1 526.43 $
Pour avoir une idée des fluctuations de vos paiements en cas de hausse de taux, vous trouverez à gauche de l'écran, les versements que vous devrez faire selon que votre hypotèque est de 100 000 $ ou 200 000 $.

Le taux variable à court terme plus avantageux

Si votre situation financière est bonne et que vous ne craignez pas les montagnes russes, sachez qu'une étude réalisée par Desjardins conclut qu'il est moins coûteux de choisir le prêt hypothécaire à court terme.

Pour faire ses calculs, Desjardins s'est servi de l'exemple d'un prêt hypothécaire contracté pour financer l'achat d'une propriété de 170 000 $ avec un amortissement de 25 ans et une mise de fonds de 10%.

Résultat: dans plus de 80 % des cas, l'hypothèque fermée d'un an s'est avérée moins coûteuse que le prêt hypothécaire de 5 ans fermé.

Une économie de 3 400$

Selon cette étude, il en coûte 3 400 $ de moins dans le cas de l'hypothèque d'un an fermé qu'on renouvellerait jusqu'au paiement complet de la maison.

Dans 20 % des cas où l'hypothèque fermée de 5 ans est plus économique, l'avantage n'est que de 1 900$.

Même si le passé n'est pas garant de l'avenir, Desjardins estime que ces données permettent de nous éclairer sur la tendance fondamentale des marchés hypothécaires.

La SCHL rappelle que de 1993 à 2005, les taux variables ont presque toujours été inférieurs aux taux fixes d'une échéance de 5ans. Cela dit, le taux hypothécaire le plus populaire au Canada demeure le taux fermé de 5 ans. Mais selon la SCHL, les choses changent.

Ainsi, au cours des 6 premiers mois de 2005, 38 % des canadiens ont opté pour un taux variable contre 19 % seulement en 2003.



Nouvelles immobilières
2018-05-05

Une annonce positive pour les consommateurs : l’indemnité maximale du FICI à la hausse dès demain   plus


2018-03-23

Montréal attire les riches   plus


2017-05-24

Taxe de bienvenue: des aides mais peu de bénéficiaires   plus


2017-04-13

Que dois-je savoir en tant qu’acheteur?   plus


2016-12-09

Vente de votre résidence principale : devez-vous l’inclure dans vos déclarations fiscales?   plus


2016-11-23

@ Monsieur L’inspecteur Les huit tares à éviter à tout prix   plus


2016-04-26

Quels créanciers ont le moins de mauvais payeurs?   plus


2016-04-20

Rosemont : des systèmes de géothermie dans les ruelles?   plus


2016-04-11

Marché de la revente: qu'achète un demi-million de dollars   plus


2015-04-27

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2015-04-15

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2015-04-08

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2015-04-01

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2015-03-25

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2015-03-17

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2015-03-12

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2015-03-02

COMMENTAIRE SUR LES PRÊTS HYPOTHÉCAIRES pour la semaine du 2 mars 2015   plus


2015-02-03

COMMENTAIRE SUR LES PRÊTS HYPOTHÉCAIRES   plus


2015-01-16

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2015-01-07

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2014-12-18

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2014-11-20

Nouvelles économiques et immobilière/hypothécaire de la semaine   plus


2014-11-13

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2014-10-02

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2014-09-22

Nouvelles économiques et immobilière/hypothécaire de la semaine   plus


2014-09-11

Nouvelles Hypothtécaires   plus


2014-09-03

Nouvelles économiques et immobilière/hypothécaire de la semaine   plus


2014-08-31

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2014-08-29

Nouvelles économiques et immobilières/hypothécaires de la semaine   plus


2014-08-07

Nouvelles Hypothtécaires   plus


2014-07-16

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2014-05-21

Nouvelles Hypothtécaires   plus


2014-05-14

Nouvelles Hypothtécaires   plus


2014-05-07

Nouvelles économiques et immobilières/hypothécaire de la semaine   plus


2014-04-30

Nouvelles Hypothtécaires   plus


2014-04-23

Nouvelles économiques et immobilières/hypothécaires de la semaine   plus


2014-04-16

Nouvelles Hypothtécaires   plus


2014-04-09

Nouvelles Hypothtécaires   plus


2014-04-02

Nouvelles économiques et immobilières/hypothécaires de la semaine   plus


2014-03-25

Nouvelles Hypothtécaires   plus


2014-03-19

Nouvelles économiques et immobilières/hypothécaires de la semaine   plus


2014-03-12

Nouvelles économiques et immobilières de la semaine   plus


2014-03-05

Nouvelles Hypothtécaires   plus


2014-02-26

Nouvelles Hypothtécaires   plus


2014-02-19

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2014-01-30

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2013-12-19

Commentaires sur le marché hypothécaire   plus


2013-09-12

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2013-07-31

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2013-06-26

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2013-05-01

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2013-02-13

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2013-02-07

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2013-02-01

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2013-01-16

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2013-01-10

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-12-18

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-12-13

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-12-06

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-11-22

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-11-14

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-11-07

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-11-01

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-10-18

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-10-03

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-09-26

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-09-19

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-09-19

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-08-31

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-08-22

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-08-08

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-08-01

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-07-24

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-07-18

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-07-10

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-06-27

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-06-19

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-06-13

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-06-07

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-06-05

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-05-29

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-05-17

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-05-09

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-05-03

Les taux d’intérêt nord-américains pas prêts de bouger   plus


2012-05-02

la Société canadienne d’hypothèques et de logement   plus


2012-04-25

Commentaire sur le Marché Hypothécaire   plus


2012-04-17

Hypotheque La Banque du Canada maintient ses taux stables   plus


2012-04-11

Endettement des ménages   plus


2012-04-04

Commentaire sur le Marché   plus


2012-03-28

Commentaire sur le Marché   plus


2012-03-27

Commentaire sur le Marché   plus


2012-03-20

Commentaire sur le Marché   plus


2012-03-14

Commentaire sur le Marché   plus


2012-02-28

Commentaire sur le Marché   plus


2012-02-22

Commentaire sur le Marché   plus


2012-02-16

Commentaire sur le Marché   plus


2012-02-08

Commentaires sur le marché   plus


2012-02-01

Commentaires sur le marché   plus


2012-01-24

Commentaire sur le Marché   plus


2012-01-18

Commentaires sur le marché   plus


2010-05-11

L'endettement des Canadiens inquiète   plus


2010-04-28

Hausses en cascade   plus


2010-02-19

Nouvelles règles hypothécaires: bonne ou mauvaise nouvelle?   plus


2009-04-21

Baisse du taux directeur au plus bas niveau historique   plus


2009-04-16

Le Bureau de Crédit   plus


2009-04-14

Les intérêts de votre hypothèque déductibles d'impôts   plus


2009-03-09

Nouvelle détente des taux hypothécaires   plus


2009-01-27

Le secteur hypothécaire canadien se réjouit de la décision du gouvernement fédéral de venir en aide aux propriétaires d’habitations   plus


2008-12-23

Le secteur Hypothécaire dans les médias   plus


2008-12-10

Le secteur hypothécaire au Canada repose sur des solides assises   plus


2008-05-20

2008 - 2009 : Deux autres bonnes années pour l'immobilier   plus


2007-12-27

Magasiner une Hypothèque ...   plus


2007-12-05

Noel et votre crédit.   plus


2007-12-03

Le Groupe Financier CENTUM et Centract vont de l'avant avec un partenariat stratégique.   plus


2007-12-02

Vous ne savez plus où donner de la tête devant l'éventail des offres en matière d'hypothèques?   plus


2007-12-02

Le centre-ville de Montréal a fait le plein de condos   plus


2007-12-02

Amortissement 25 et 35 ans, lequel choisir ?   plus


2007-12-02

Changement d'adresse   plus


2007-12-02

Votre hypothèque... chez Canadian Tire   plus


2007-11-08

SCHL - Mise en chantier   plus


2007-11-01

La BNC annonce des pertes de plus d'un demi-milliard de dollars au quatrième trimestre   plus


2007-04-24

Manuvie fait son entrée sur le marché hypothécaire.   plus


2007-04-11

Immobilier - Le marché de la revente a crû de 9 %   plus


2007-03-29

Changements législatifs touchant le secteur de l'assurance prêt hypothécaire   plus


2007-03-08

Amortissement 40 ans   plus


2007-03-06

La SCHL ouvre de nouvelles portes à un plus grand nombre de travailleurs autonomes   plus


2006-09-06

En matière d'hypothèques, information et économies vont de pair!   plus


2005-12-13

Hypotheque avec Terme Ouvert, Fermé, Variable ou Fixe ?   plus


0000-00-00

Nouvelles économiques et immobilières de la semaine   plus


0000-00-00

Rosemont : des systèmes de géothermie dans les ruelles?   plus